Si eres una proptech te interesa conocer y seguir de cerca los movimientos que suceden en el sector inmobiliario.

El colectivo API, analiza de forma continua las tendencias del mercado inmobiliario, y en este post, desde mapaproptech.com las compartimos contigo para que puedas tomar las decisiones estratégicas adecuadas en tu start-up.

Si tu start-up es sobre alquileres debes saber que:

  • Se han incrementado las ofertas de alquiler respecto a los datos que teníamos de inicio de año 2020, esto hará que tengas un aumento de productos en cartera (o en las carteras de tus clientes) al menos mientras dure esta situación. Así que aprovecha para sacar el máximo partido a este momento ya que en España ha aumentó un 50% la oferta de alquiler en el año 2020
  • En Cataluña, este aumento ha sido superior, llegando al 60% de media de aumento. Cifra que seguramente es superior respecto a la cifra española debido a que algunas zonas catalanas que tenían alquiler turístico lo han reconvertido en alquiler tradicional.
  • En las grandes ciudades vemos lo siguiente:
  • En Barcelona, la oferta de alquiler se ha doblado (seguramente por el alquiler turístico)
  • En Madrid, la oferta de alquiler ha aumentado un 80%
  • En otras ciudades también se observan grandes incrementos, como por ejemplo en Sevilla o Valencia

Si tu start-up se dedica a las compraventas online, o tus beneficios dependen de los precios de venta, debes saber que:

  • Los precios de las compraventas en España en 2020 se mantuvieron estables respecto al año anterior (2019) a pesar de que el número de operaciones disminuyó un 18%
  • Hay ciudades donde el precio por metro cuadrado ha bajado sutilmente, pero son aquellas que tenían el precio por metro cuadrado más alto, como por ejemplo Barcelona. El resto de ciudades aguantan e incluso tienen ligeras subidas.
  • Sin embargo, hubo una gran remontada de operaciones en los últimos meses del año, por lo que podemos interpretar que a inicios de 2021 los precios continuarán estables.

Si tu start-up trabaja con promotores y arquitectos, debes saber que:

  • En Cataluña en el 2019 se acabaron un total de 8.831 viviendas mientras que en el 2020 se finalizaron un total de 8.493 solo hasta el tercer trimestre.
  • Del total de viviendas iniciadas de obra nueva la mayoría de ellas, el 88%, en la demarcación territorial de Barcelona, seguida de Girona con el 11%, Tarragona 6% y Lérida con el 3%
  • El número de viviendas que se inició en 2020 fue muy inferior que en el 2019, ya que el total de viviendas que se iniciaron en 2019 fue de 14.549 y las viviendas iniciadas hasta el 3er trimestre de 2020 fue un total de 8.695

Desde mapaproptech.com te damos los datos, pero tuyas son las conclusiones. Conclusiones que esperamos te sirvan a la hora de entender el mercado y tomar decisiones.

Sheila Gracia

Directora de Servicios del colectivo API en Cataluña